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3大空間形態、2個觀點、1場千人知識分享會 萬科杭州以“熱愛”回答2020

2019-12-19 12:28 收藏 分享 邀請

摘要: 據國家統計局今年8月報告顯示:1996至2018年,我國城市化率由30.48%提高到59.58%,但仍比發達國家低15%。因此按照目前每年1個點左右的城市化增長率,我們的城市仍有10年左右的發展空間。而在“高鐵、地鐵、互聯網、 ...

據國家統計局今年8月報告顯示:1996至2018年,我國城市化率由30.48%提高到59.58%,但仍比發達國家低15%。因此按照目前每年1個點左右的城市化增長率,我們的城市仍有10年左右的發展空間。

而在“高鐵、地鐵、互聯網、物聯網、AI…”這些對城市影響巨大的事物驅動下,距離、速度、時間的觀念再次被顛覆。數字經濟與TOD這兩個新賽道,甚至讓中國的頭部城市「身份歸零」,重新站到了同一起跑線上。

面對這樣的城市機遇,大力發展軌道建設、自身便是“電商與互聯網之城”的杭州,在躍向未來的賽跑中,蘊藏著無限的發展動能。既然未來可期,那她加速的方向又在何處?

12月18日晚上千位來自不同領域、不同地域的思考者,在一場由萬科杭州和德科地產頻道共創、名為“啟動:超級底盤”萬科杭州2019超級案例對撞會上,共同探討了這個問題。

在開放國際的私密豪宅里

“憑愛意將城市陽臺私有

毫無疑問,2022亞運會”為飛速發展的杭州,帶來了無限的機遇。

面對這一城市高光時刻,杭州政府早已提前布局:除了完成516公里的地鐵線路、賽事及周邊大型配套的建設外,“以亞運會為契機,進一步推進杭州國際化水平和‘擁江發展’建設進程,實現錢江世紀城從CBD向CAZ轉型,建設中國城市化新模式的樣板城區”更是著墨重點。

什么是CAZCAZCentral Activity Zone——具備傳統CBD所有功能,卻又消融了CBD封閉、同質化、與周圍居民無法交流的“高冷感”,突出“A”(Activity即活力),是一個更加多元、復合、開放的中央活力區。

在政府全速向CAZ邁進的過程中,萬科杭州亦緊跟政府步伐,以一個國際社區案例、一個面向浙江省未來社區的解題方案,致敬2022亞運時刻與CAZ精神。這就是萬科杭州的2022項目。

在這個項目中,萬科杭州,突破技術壁壘,做了一個大膽的嘗試“用10米板,把整個濱水住宅社區抬高10米。”

10米高度為界面,塑造10米以上的高端私享生活,及10米以下的城市生活場。10米之下的空間將成為半開放式的城市打卡地與游樂場;10米之上,住宅因為高度完全獨立成私密性極高的居住區,讓人可以在繁華中獨享屬于豪宅的靜謐感;這種嶄新的豪宅生活是具備高級煙火氣的,穿著拖鞋睡衣下個樓,便能縱入熱鬧的國際化生活中去。

同時上下的高度落差,還創造了“垂直的效率”,大大節省了人們的通行時間,并為整個空間帶來了“洄游路線”的全新體驗:歸家與外出,不再是規定好的兩點一線,無數個敞開的道路與街口,把選擇權交還給了使用者。

更為難得的是,10米的高度讓住戶站在了城市的新標高。錢江新城用“城市陽臺”來實現對城市的眺望,而2022項目則把“十米板上的花園”視為城市陽臺來私有。

生活其中,從遠處看高山流水,從近處看荷花姿態;宏大的城市豪情與感性的微小場景,都能在這里遇見。這便是“憑愛意將城市陽臺私有”的詩情畫意。

用一張藍圖繪到底的堅持

“我們認真了二十 還要熱戀

2019年7月6日,良渚古城遺址申遺成功。繼西湖、大運河后,杭州迎來了第三處世界文化遺產。良渚申遺,從開始到成功跨越了半個多世紀;20年前,也有一處受到良渚文明感召的小鎮拔地而起,它就是良渚文化村。

在全中國很難找到一張20年前規劃與20年后建成基本保持一致的藍圖。良渚文化村是個例外。這也是良渚文化村“超級底盤”的構成之一。

“一張藍圖到底”是一種境界,不是因為“一張藍圖到底”很難,而是因為這張圖,20年后的今天依然有用。

而在良渚文化村20年的開發過程中,卻始終延續著最初定制的總體規劃。一方面,政府對這片土地前瞻性的思考與規劃,確保了“一張藍圖繪到底”可行性。另一方面,萬科杭州作為唯一的主導開發者,保證了開發思路的連貫性。并且,在開發、建設與后期運營中,萬科杭州始終保持著與政府、多方設計事務所高頻次的溝通交流,前置規劃的路網、預留的節日廣場及產業升級接口等,讓文化村在20年間,于不設定具體生長方向的開放留白中,繁茂生長著。

如今在這張藍圖上,隨著杭州西站、良渚古城遺址公園、中國美院校區的加入,又將早已溶解到城市中的文化村納入到了一個全新的關系網中。

未來,良渚文化村將不僅是集“生產、生活、生態”于一體的Town,不僅是單獨服務于文化村村民的大型復合式社區,更是一個可持續服務周邊人群與產業的、沒有邊界的,與杭州緊密相連的空間。

除了“一張藍圖繪到底”,可稱為[超級底盤]方法論之一的,還有對“社區文明的構建”。

為了能讓人們對“村民”這個身份感到認同和自豪,萬科杭州20年間與居住在此的人一同做了許多努力。

“村民憲章”的設想到全國首創大型社區業主自律互助公約《村民公約》的實際落地,從每年一度的“村民日”、“村晚”、“村民學堂”“束口袋”等日常公益活動,從安藤忠雄設計的文化對話場所大屋頂到風靡全國的公益閱讀空間曉書館,從村民食堂玉鳥流蘇藝術街區,從“櫻花季”“仲夏夜之夢”……居住者和建設者間的有益互動,讓文化村的生活,閃耀著人性的光芒,也讓文化村的長效運營成為可能。這恰是萬科杭州對這片土地“我們認真了二十年年 還要熱戀”的表白。 

TOD這一城市全新賽道里

“我乘風而來 恰巧你們也在”

面對TOD這個城市未來的關鍵賽道,杭州這座城市已快速起跑。2022亞運會前,杭州將建成13條線路,總里程達516公里。

其中一處便是位于地鐵5號線五常站上的TOD綜合體——地鐵萬科未來天空之城。

延續政府前瞻的規劃思路,合理的提前布局,萬科杭州早在四年前便響應政府號召投身五常車輛段的規劃工作中,就地上地下一體化建設貢獻技術和人力。這也讓萬科杭州有更充分的時間站在人與城市的角度,而不僅是項目本身的角度,構建這個巨大的綜合體。

在未來天空之城,我們看到,從外到內,6組匝道、6座人行天橋將不同功能屬性的空間串聯起來,22個城市接口呈現出了開放姿態,甚至為20多年后的自動公交系統,預留了停泊接口和落客區……

考慮到整個項目非住宅業態超40%,萬科杭州透過“產業導入、文化塑造、公園社交、聚合效率、驚喜商業和智慧之都”這六維象限,構筑了一個具有豐富業態、多元化場景的美好人居未來社區。這也是萬科杭州在實踐過程中提煉出來的TOD開發導則,即“六維圖”。

據介紹,“六維圖”將成為天空之城TOD產品系重要的定位與識別工具。以后,萬科杭州的每一個“天空之城”都將擁有這“六維”價值支撐,又因各維度的價值貢獻不同而將呈現出多樣化的特征。

除此之外,未來天空之城還將Park公園這一傳統的人流集散空間,與TOD新的人流集散空間結合在了一起,形成了獨一無二的Park TOD。相比“以公共交通為導向”的TOD,這種新型TOD模式,緊密黏合了居住、商業、文化、服務等功能的活力內核,并以“人”為衡量一切的尺度,進行“動線場景化”創新。

你可以在長達1500米的新月徑漫步,一邊娛樂一邊欣賞櫻花或銀杏等四季不同的風景;也可以在約1萬方無邊界社區共享的天空草地上發呆、野餐或辦公;或前往下沉式活力廣場——27H廣場,享受豐富的社區生活……TOD動線+場景化,也被未來天空之城稱之為“27小時生活”。

可以說對于“天空之城”,“車輛段上的蓋板(全國最大的蓋子)”便是它的物理“超級底盤”。

如果再把未來天空之城放到城市中去看,你還將驚喜地發現,在有了阿里巴巴、海創園、夢想小鎮的杭州,從最初的核心產業自然生長,到政府主動地推進產業氛圍的成型,并有意識地去承接產業新創業力量的落地,如今天空之城的總部大道提供的產業辦公空間,將蓬勃的新創業生命周期形成生態閉環。

人、產業、城市的和諧相處,“政、企、學、民”組成的“城市大腦”,共建實現資源整合與協同創新,共同推進著杭州城西科創大走廊產業集聚區的騰飛,未來天空之城亦將成為一處留住高端人才的溫暖港灣。“我乘風而來 恰巧你們也在。”

|以[超級底盤]

持續服務城市|

什么是“超級底盤”?

三大超級案例中的“十米板、一張藍圖、車輛段上蓋板”,是直觀的“超級底盤”,是具體的物理底盤;但“超級底盤”的形態更存在于思維中,政府前瞻性的規劃思考是超級底盤思維,企業的城市共建愿景是超級底盤思維,長效運營的活力培育是超級底盤思維……

“超級底盤”是思維、技術、形態的三位一體的能力,以步行半徑內的需求為思考原點,最大化消解城市與社區的邊界,從而創造高級的煙火氣。概括來說,“超級底盤”就是大型、綜合、復雜項目的操盤能力。

這項能力,是萬科杭州在“城市建設與生活服務商”指引下,面對城市空間形態的更高需求,多年堅持實踐“產品與服務主張”中生長出來的方法論

作為“城鄉建設與生活服務商”的萬科,將始終堅持“產品與服務主張”價值觀,以熱愛城市之心,為生活在其中的人們構建更美好的空間;以不斷探索的精神,與關心這座城市未來走向的社會各界一起,在充滿機遇的當下,與未來一起杭州。



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這個人很懶,什么也沒留下...
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